Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất là loại thuế thông dụng được đề cập nhiều trong các loại văn bản quy định pháp luật hiện hành. Loại thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất này cũng rất được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm trong những trường hợp làm các loại giấy tờ liên quan đến đất đai, quy hoạch các khu đất. Mặt khác, việc hiểu biết thêm về các loại thuế phí song song với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ khiến cho các cá nhân, tổ chức thực hiện các thủ tục tại cơ quan một cách dễ dàng và thuận lợi hơn giúp tiết kiệm được thời gian công sức trong khâu di chuyển.
Thế nào là thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật?
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất là khoản tiền đầu tiên mà người sử dụng đất phải nộp thuế khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, bắt buộc người sử dụng đất có quyền sử dụng đất đó và được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Các cơ quan nhà nước cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp được bàn giao ban đầu mà không có đánh thuế quyền sử dụng đất sang sử dụng thành đất ở, nghĩa địa, nghĩa trang.
- Đất nông nghiệp được nhà nước giao và có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang đất ở, đất làm nghĩa địa, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất.
- Đất phi nông nghiệp (không là loại đất ở) có nguồn gốc rõ ràng được Nhà nước bàn giao đất có thu thuế sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng làm đất ở và có thu thuế sử dụng đất.
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất người dân ở) do Nhà nước cho thuê trước đây nay chuyển sang đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuế đất sang giao đất có nộp tiền sử dụng đất.
Cách tính thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất chi tiết, đơn giản
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao, vườn gắn liền với nhà ở
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính bằng 50% sự chênh lệch giữa thuế của hai loại đất, cụ thể là:
- Chuyển nhượng vườn, ao trên cùng loại đất có nhà ở thuộc khu đất ở không được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật. Được quy định tại Mục 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013;
- Được cải tạo từ thửa đất vườn ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách thửa để chuyển quyền hoặc đơn vị đo đạc tại thời điểm của công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã đo đạc, tách thửa riêng đối với đất ở.
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được tính như sau:
- 50% x (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở – Thuế sử dụng đất tính theo đất nông nghiệp) = Thuế sử dụng đất.
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu thuế chuyển sang đất ở thì thuế sử dụng đất được tính như sau:
- (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) = Thuế sử dụng đất.
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở có thu thuế sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Sử dụng đất phi nông nghiệp có thời gian sử dụng ổn định và lâu dài được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 mà không do nhà nước cho thuê hoặc giao. Nên trường hợp này sẽ không phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đối với trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp theo hình thức Nhà nước giao đất có thu thu thuế sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà chuyển mục đích sang đất ở thì được tính bằng công thức sau:
- (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Thuế sử dụng đất theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) = Thuế sử dụng đất.
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở theo hình thức trả thuế thuê đất một lần duy nhất cho cả thời gian thuê mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất được tính thuế như sau:
- (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Thuế thuê đất phải nộp 1 lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng còn lại) = Thuế sử dụng đất.
Trường hợp đang sử dụng đất không phải là đất ở, đất phi nông nghiệp dưới hình thức Nhà nước cho thuê đất trả thuế thuê đất hàng năm thì tính thuế khoanh vùng khu đất như sau:
- 100% x (Thuế sử dụng đất tính theo giá đất) = Thuế sử dụng đất.
Bên trên chính là những quy định về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất chi tiết nhất hiện nay được các cá nhân, tổ chức quan tâm nhằm giúp giải quyết các vấn đề thủ tục, hành chính một cách thuận lợi và đơn giản nhất.
