Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được nhiều hộ gia đình nông dân cũng như các chủ đầu tư nông nghiệp quan tâm trong quá trình thay đổi diện tích hay phân chia đất sau cho hợp lý và phù hợp với các quy định của pháp luật. Ngoài ra việc làm các thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mà không có sự tìm hiểu kỹ càng trước về các quy định pháp luật cần thiết sẽ dẫn đến nhiều vấn đề bất cập trong các trình tự làm thủ tục cũng như làm tốn kém thêm công sức và thời gian gian của đôi bên vì vậy các hộ gia đình cũng như chủ đầu tư cần có sự hiểu biết rõ ràng về các quy định để công cuộc giải quyết các thủ tục được dễ dàng, suôn sẻ hơn.
Tìm hiểu về điều kiện trong thủ tục tách thửa đất nông nghiệp?
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp theo bộ luật hiện hành ngày nay
Theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 của Nghị định 01/2017 / NĐ-CP về diện tích tối thiểu được chia tách lô đất: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích tối thiểu được chia lô đất đối với từng loại đất tương ứng với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.
Có thể suy ra là, mỗi địa phương sẽ có những có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất do UBND cấp tỉnh xác định cụ thể. Nên các hộ gia đình hay những chủ đầu tư ở địa phương nào thì yêu cầu xác định và diện tích đất cho phép được tách ra ở địa phương đó.
Ngoài ra, theo Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP quy định thi hành Luật Đất đai năm 2013 đã được quy định về việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác có liên quan gắn liền với lô đất với trường hợp lô đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
- Thửa đất đang được sử dụng hình thành trước thời điểm có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc diện tích đất tối thiểu được tách thửa và đã có hiệu lực thi hành mà diện tích lô đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh có đầy đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, các quyền về quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản khác gắn liền với đất và người đang sử dụng đất được cấp quyền sở hữu nhà ở, quyền tài sản khác gắn liền với đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không được công chứng, chứng thực về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp tự định đoạt, chia thửa đất đã đăng ký đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai thửa trở lên, trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời yêu cầu thửa đất này với thửa đất khác liền kề khác để tạo thành lô đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì sẽ được phép tách thửa cùng với với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và và những loại tài sản gắn liền với thửa đất mới.
Trình tự về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mới và chính xác
Chủ sở hữu lô đất muốn chia tách các thửa đất phải thực hiện đầy đủ các thủ tục quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và cung cấp 01 hồ sơ yêu cầu đề nghị việc tách thửa. Hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết theo mẫu hiện hành bao gồm:
- Đơn xin tách thửa đất
- Phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (Bản chính)
- Văn bản phân chia thửa đất, văn bản phân chia về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của các hộ gia đình hoặc nhóm người sử dụng đất cùng chung sở hữu.
Sau khi nhận được đơn xin tách thửa, cơ quan đăng ký đất đai được giao nhiệm vụ: đo đạc địa chính để tách thửa. Sau đó hoàn thành đo đạc và có kết quả chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ban hành. Hồ sơ sẽ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, quyền sở hữu nhà ở cũng như các loại tài sản khác thuộc sở hữu của người sử dụng đất đối với các lô mới tách thửa. Cơ quan đăng ký đất đai hoàn chỉnh hồ sơ, chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Tiếp theo, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác có liên quan đến đất được giao cho người nhận chuyển nhượng, nếu nộp ở cấp xã thì gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giao cho người sử dụng đất xin tách thửa đất.
Với thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mới và chính xác trên đây sẽ giúp các hộ gia đình cũng như chủ đầu tư hiểu rõ hơn về quá trình làm thủ tục cũng như quy trình đo đạc, phân chia thửa đất được đơn giản hóa và thuận lợi hơn, thời gian cũng được rút ngắn và nhanh chóng hơn.
