Quy trình thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là quy trình mua bán bất động sản đã có Sổ hồng. Đảm bảo quyền và lợi ích của các bên giao dịch. Đồng thời để thực hiện việc mua bán thuận tiện hơn và hạn chế được tối đa những rủi ro không đáng có. Vậy thủ tục khi mua bán nhà đất có Sổ hồng như thế nào? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề này giúp các bạn.
Số hồng được hiểu như thế nào?
Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở được trao cho chủ sở hữu theo quy định của pháp luật, đúng như tên gọi, nó có màu hồng nhạt và được cấp bởi Bộ xây dựng.
Sổ hồng có tất cả các nội dung về quyền sử dụng đất ở như: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng,… và quyền sở hữu nhà ở gồm: diện tích xây dựng nhà ở, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng,…
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng nhanh chóng
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm những bước sau:
- Bước 1: Kiểm tra, thống nhất giá trị căn nhà.
- Bước 2: Giao kết hợp đồng và đặt cọc mua nhà.
- Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có sổ hồng.
- Bước 4: Sang tên sổ hồng.
- Bước 5: Nộp thuế và phí.
- Bước 6: Hoàn tất toàn bộ thủ tục và nhận sổ hồng.
Trên đây là quy trình 6 bước khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Tuy nhiên, mỗi bước liên quan đến nhiều nhiệm vụ và gợi ý khác nhau, đáng chú ý nhất là những điều sau:
Xác minh và đàm phán giá trị bất động sản
Sau khi tìm hiểu thông tin mua bán bất động sản qua người quen, môi giới hoặc các trang web rao bán bất động sản, khách hàng sẽ xác minh thực tế sản phẩm về vị trí, chất lượng, diện tích,… Các vấn đề liên quan đến nhu cầu và mong muốn của họ.
Những cân nhắc này bao gồm thỏa thuận về giá bán hợp lý và cân nhắc mong muốn của cả hai bên trong giao dịch.
Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà đất có sổ hồng
Sau khi hoàn thành thỏa thuận cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, người mua đặt cọc dựa trên thỏa thuận đặt cọc. Nội dung của thỏa thuận đặt cọc sẽ có rất nhiều thông tin, trong đó cần lưu ý những điểm chính quan trọng sau:
- Thông tin pháp lý cho người bán và người mua
- Mô tả tài sản
- Số tiền mua bán thỏa thuận
- Đặt cọc thỏa thuận
- Số tiền thanh toán thỏa thuận
- Thời gian thanh toán, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại công chứng.
Sau khi hai bên đã ký hợp đồng mua bán, một khoản tiền đặt cọc theo số tiền quy định trong hợp đồng được thanh toán theo lời chứng của bên thứ ba.
Hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất có sổ hồng
Đây là bước thứ 3 trong quy trình thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Người mua có nhu cầu sang tên thì đến phòng công chứng để xin hợp thức hóa hợp đồng mua bán tài sản. Cả hai bên tham gia giao dịch phải chuẩn bị các tài liệu sau đây để chứng nhận công chứng:
- Bản chính chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ/ chồng hoặc chủ sở hữu chung khác
- Giấy đăng ký kết hôn bản chính (nếu chủ sở hữu là quan hệ vợ chồng)
- Bản gốc địa chỉ thường trú nơi cư trú của vợ/ chồng hoặc chủ sở hữu chung khác
- Sổ hồng gốc nhà đất đang thương lượng.
- 2 mẫu Tuyên bố Quyền Đăng ký
- 2 mẫu khai thuế thu nhập
Sang tên Sổ hồng
Sau khi thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được hợp thức hóa, người mua nhà mang chứng thư công chứng đến cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên Sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến đúng giờ hẹn để lấy sổ.
Đóng thuế và phí
Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, cụ thể:
- Người bán phải có trách nhiệm nộp thuế thu nhập.
- Người mua cần có trách nhiệm nộp thuế trước bạ
Thuế thu nhập 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc theo khung giá quy định của nhà nước.
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng VND hoặc theo biên độ giá quy định của chính phủ.
Hoàn tất đầy đủ hồ sơ mua bán nhà đất
Sau khi hoàn thành 5 bước trên, người mua mang đầy đủ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân nơi sẽ mua bán nhà đất.
Khi thực hiện đầy đủ các điều kiện của pháp luật, sổ hồng sẽ được chuyển cho người mua theo trình tự quy định của pháp luật, hơn nữa khi nhận sổ hồng mới, người mua sẽ giao toàn bộ lô đất với số tiền còn lại được ghi trong hợp đồng đặt cọc với người bán, hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng.
Trên đây sàn kết nối bất động sản của chúng tôi đã hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc một số thông tin hữu ích về giao dịch mua bán nhà đất.
