Thủ tục cho tặng nhà đất cho con là loại thủ tục cho tặng thường thấy được nêu rõ trong các loại văn bản luật hiện hành ngày nay. Thủ tục cho tặng nhà đất thường được các bậc cha mẹ ủy quyền cho con cái với mục đích đáp ứng nhu cầu cá nhân đối gia đình cũng như các quy chuẩn về quy định của pháp luật. Vì thế các bậc cha mẹ cần phải hiểu rõ về quy trình cho tặng nhằm đảm bảo các bước thực hiện được đơn giản và dễ dàng hơn.
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con như thế nào? Và các bước quan trọng trong thủ tục?
Trong số các loại tài sản được pháp luật thừa nhận và quy định, đất đai được coi là một trong những tài sản đặc biệt, là tư liệu quan trọng trong sản xuất và phát triển kinh tế – xã hội tác động đến nhà nước, mặc dù đất đai được nhà nước công nhận là tài sản của nhà nước nhưng người dân có quyền sở hữu sử dụng, nhưng trong quá trình sử dụng, người sử dụng đất có quyền định đoạt các hoạt động của mình đã được giao sử dụng với mục đích chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, v.v.
Trong số các quyền nên trên, quyền tặng cho người khác sử dụng đất không chỉ thể hiện quyền tự quyết của người được nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất mà còn mang tính nhân văn cao cả, đặc biệt là việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc thủ tục tặng nhà đất cho con hay cho người khác thì phải thực hiện theo trình tự ra sao?
Điều kiện cần thiết trong thủ tục cho tặng nhà đất cho con
Về nguyên tắc, đối với tài sản được cấu thành quyền sử dụng là bất động sản, cá nhân có thể thực hiện quyền tặng cho bất kỳ người nào khác theo ý định của mình, miễn là đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 về Luật đất đai 2013 như sau:
- Người được tặng cho bất động sản nhà đất phải là người đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở, nhất là trong trường hợp người được tặng cho tài sản thừa kế chưa được cấp các chứng từ thì phải đảm bảo có đủ các điều kiện về quyền sở hữu đảm bảo về các điều kiện quyền sử dụng đất.
- Đối với tài sản được tặng phải đảm bảo còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp với ai và không bị cấm trong trường hợp kê biên để thi hành án.
Tuy nhiên, việc tặng cho bất động sản không phải điều đúng trong tất cả mọi trường hợp. Do đó, nếu việc tặng cho là nhà ở, thửa đất cụ thể thì ngoài các điều kiện trên, các bên phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Bên được nhận tặng cho đối với tài sản là đất nông nghiệp phải là những người có tham gia vào quá trình sản xuất nông nghiệp.
- Trong trường hợp muốn nhận, tặng đối với loại nhà đất trong phạm vi khu vực rừng đặc dụng, phòng hộ (ví dụ: trong khu rừng phục hồi sinh thái hoặc trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt) nên bắt buộc bên cho và tặng phải sinh sống trong phạm vi khu vực đó.
- Riêng trường hợp nhà đất đã được Nhà nước giao cho đồng bào, dân tộc thiểu số thuộc chính sách hỗ trợ thì chỉ được cho tặng quyền sử dụng nhà đất sau khi đã sử dụng ít nhất 10 năm.
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con chuẩn hiện nay
Theo quy định tại Điều 457 BLDS năm 2015, có thể xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những loại hợp đồng tặng cho tài sản, về bản chất là sự thỏa thuận giữa các bên, thể hiện ý chí của bên tặng cho là chuyển quyền sử dụng nhà đất của cá nhân cho bên tặng cho mà không phải bồi thường đền bù, được bên nhận đồng ý.
Tuy nhiên, khác với hợp đồng tặng cho tài sản về một số loại tài sản thông dụng khác, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng bất động sản phải tuân thủ về mặt hình thức, phải được công chứng tại Ủy ban nhân dân cấp xã (theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).
Do đó, để được tặng nhà đất từ cha mẹ cho con hoặc người khác thì trước hết bên tặng cho, bên nhận quyền sử dụng đất phải đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã để thực hiện công chứng hoặc thủ tục chứng thực hợp đồng tặng, cho này.
Khi thực hiện thủ tục hợp thức hóa hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải chuẩn bị các giấy tờ sau theo quy định của Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015 / NĐ-CP:
- Bản thảo về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của người yêu cầu tặng cho tài sản như hộ chiếu, chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, v.v.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với tài sản được tặng cho.
- Một số loại giấy tờ khác liên quan đến nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở, Ví dụ: Các giấy từ chứng minh về tình trạng hôn nhân của người hiến tặng, v.v.
Trên đây chính là thủ tục cho tặng nhà đất cho con giúp giải quyết phần nào đó về các thắc mắc của các bậc cha mẹ về việc hiến tặng đất cho con như thế nào là cho đúng quy định của pháp luật cũng như làm thế nào để đơn giản hóa các trình tự thủ tục.
