Quy định của luật xây dựng nhà ở liền kề có những điểm nào? Hãy xem ngay để tránh những sai lầm khi xây nhà. Với sự phát triển vượt bậc của đất nước, quá trình đô thị hóa ngày càng được đẩy mạnh, ngày càng có nhiều công trình xây dựng, khu dân cư, khu đô thị mới,… Xây dựng nhà ở liền kề đang là xu hướng và là giải pháp hữu hiệu để tiết kiệm ngày càng khan hiếm đất. Dưới đây là một số quy định pháp lý đối với việc xây dựng các ngôi nhà lân cận.
Các quy định trong luật xây dựng nhà ở liền kề
Việc xây dựng nhà trong các khu chung cư hiện có ảnh hưởng đến những người xung quanh bạn ở mức độ lớn hơn hoặc ít hơn. Để tránh ảnh hưởng tới môi trường và những người xung quanh. Đồng thời bảo vệ quyền lợi của bạn và tác phẩm của bạn. Bạn phải hiểu các quy định của luật xây dựng nhà ở liền kề như sau.
Nghĩa vụ tuân thủ các quy định về xây dựng trong luật xây dựng nhà ở liền kề
Nghĩa vụ tuân thủ các quy định về xây dựng đối với các nhà ở gần nhau đã được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự năm 2005.
Một mặt, chủ nhà phải có trách nhiệm tuân thủ các quy định của tòa nhà, mặt khác, nhà thầu cũng phải có trách nhiệm trong quá trình xây dựng, thể hiện qua các hoạt động sau:
- Lập kế hoạch và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, bao gồm môi trường nước, không khí, chất rắn, tiếng ồn, …
- Không vi phạm các quy định về quy chuẩn xây dựng trong luật xây dựng nhà ở liền kề.
- Khảo sát địa chất để tránh những tác động xấu như sụt lún, nứt nẻ cho ngôi nhà của bạn và những ngôi nhà xung quanh.
Trong trường hợp nhà thầu vi phạm các quy định liên quan đến xây dựng trong luật xây dựng nhà ở liền kề gây lún, nứt nhà, bạn có thể lưu giữ bằng chứng và báo cho công ty xây dựng.
Cơ quan hành chính, Bộ phận chuyên viên sẽ tiến hành kiểm tra và xử phạt trường hợp vi phạm được nêu ở trên .
Quy định về bồi thường thiệt hại quy định trong luật xây dựng nhà ở liền kề
Việc xử phạt vi phạm quy chuẩn xây dựng cũng được quy định rõ trong luật xây dựng nhà ở liền kề: Đối với nhà thầu vi phạm tiêu chuẩn quản lý chất lượng công trình xây dựng gây sụt lún, hư hỏng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3 đến 5 triệu đồng đối với công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp này.
- Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với dự án nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài ra, nhà thầu còn phải khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định của luật xây dựng nhà ở liền kề. Do đó, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ quy định này để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
Những thắc mắc khi xây dựng nhà ở liền kề
Thực tế có rất nhiều trường hợp xây nhà san sát nhau làm ảnh hưởng hoặc bị ảnh hưởng đến khu vực xung quanh nên có rất nhiều thắc mắc liên quan đến luật xây dựng nhà ở liền kề. Dưới đây, chúng tôi sẽ liệt kê một số trường hợp thường gặp và cụ thể.
Việc xây dựng nhà ở liền kề gây ô nhiễm bị xử phạt như thế nào?
Nếu việc xây nhà xung quanh có ảnh hưởng đến môi trường được quy định trong luật xây dựng nhà ở liền kề, thì trước hết bạn phải thông báo trực tiếp và yêu cầu họ thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường. Nếu nhà thầu không loại bỏ các hành vi gây ô nhiễm và tiếp tục xây dựng lại, bạn có thể nộp đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi được giải quyết.
Nếu khiếu nại vẫn chưa được giải quyết, bạn vẫn có thể gửi đơn thư khiếu nại đến chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trong trường hợp những vi phạm trên gây thiệt hại cho bạn thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân để yêu cầu bồi thường. Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm quy chế xây dựng từ các ngôi nhà liền kề như sau: Vật liệu xây dựng đặt ở nơi không phù hợp; Thi công không che chắn mà vẫn để vật liệu xây dựng rơi vãi ra môi trường sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng.
Nghĩa vụ bảo đảm an ninh cho khu dân cư liền kề
Việc đảm bảo an toàn cho việc xây dựng nhà ở san sát nhau cũng được luật xây dựng nhà ở liền kề quy định rõ ràng: nếu công trình xây dựng gây nguy hiểm đến an toàn cho nhà liền kề và xung quanh thì người xây dựng phải có biện pháp khắc phục ngay. Nếu tài sản xung quanh bị hư hỏng thì chủ sở hữu công trình phải bồi thường tương ứng với thiệt hại gây ra.
Trên đây là những quy định của luật xây dựng nhà ở liền kề. Hãy chắc chắn rằng bạn nắm được những kiến thức quan trọng này để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những vi phạm khi xây nhà liền kề.
