Hợp đồng đặt cọc tiền mua đất là hợp đồng khá phổ biến được sử dụng trước khi ký kết hợp đồng giữa bên mua và bán đất. Mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất loại này trên thực tế không có trong quy định của pháp luật mà chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận mức tiền mặt trong hợp đồng giữa người mua và người bán sau cho phù hợp với lợi ích của các bên nhằm hướng đến một thỏa thuận nhất quán chung. Mặt khác hợp đồng đặt cọc tiền mua đất nhằm củng cố niềm tin của hai bên trong việc mua bán các loại tài sản nói chung và bất động sản nhà đất nói riêng, cũng như bên mua nhầm giữa chân bên bán trong việc đặt cọc đất tạo sự uy tín để bên bán không được bán bất động sản nhà đất đó cho bên khác vì điều đó sẽ trái với hợp đồng quy định.
Tìm hiểu về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất và khi nào hợp đồng bị vô hiệu hóa?
Vì sao phải có mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất?
Dựa vào quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, khái niệm đặt cọc tiền mua đất được quy định cụ thể như sau:
- Đặt cọc là việc một bên thường được gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia là bên nhận cọc về một khoản tiền, đá quý, kim khí hoặc vật có giá trị khác (sẽ được gọi là tài sản đặt cọc) trong một khoảng thời gian để đảm bảo việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Nếu hợp đồng được giao kết hay thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho người ký gửi hoặc được bù trừ khi thực hiện nghĩa vụ thanh toán; nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện, giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc lúc trước sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc; Nếu bên nhận cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản một khoản tiền bằng giá trị đặt cọc, trừ trường hợp có những thỏa thuận khác.
Do đó, hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính khả thi của giao dịch, cũng như đảm bảo ràng buộc quyền lợi của người mua và người bán minh bạch trong giao dịch và hoàn thành mọi giao dịch nhanh chóng. Các bên hợp đồng nên lựa chọn những mẫu hợp đồng đặt cọc đơn giản.
Mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất bị vô hiệu hóa
- Đối tượng không có năng lực hành vi dân sự, hoặc năng lực dân sự không phù hợp với việc xác lập giao dịch dân sự ví dụ người bị bệnh tâm thần …
- Đối tượng tham gia giao dịch dân sự với trường hợp bị lừa, bịp, bị ép buộc, cưỡng bức. ..
- Đối tượng và nội dung của hợp đồng đặt cọc vi phạm những điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội.
Hậu quả pháp lý của việc giao dịch dân sự vô hiệu hóa
- Thỏa thuận đặt cọc: Không tạo ra, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm ký kết vô hiệu,
- Khi các giao dịch dân sự bị vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng lúc đầu là hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không phải là hiện vật thì phải trả lại bằng tiền, bên có tội gây ra thiệt hại phải bồi thường tổn thất cho bên kia.
Lưu ý quan trọng khi điền mẫu biên nhận về số tiền đặt cọc:
- Khi điền vào biên bản đặt cọc, các thông tin cá nhân của người gửi và người nhận đặt cọc phải được cung cấp đầy đủ và trung thực, đặc biệt thông tin về tài sản và các vật dụng thuộc tài sản cũng phải được cung cấp trung thực. Quang trọng là thông tin về tài sản thửa đất gắn liền với diện tích đất phải điền chính xác và nguồn gốc và diện tích.
- Số tiền cọc phải được ghi rõ đơn vị tiền tệ được lưu hành tại Việt Nam hoặc đồng ngoại tệ. Ngoài ra, trong quy định của pháp luật dân sự, tài sản ký gửi có thể sử dụng kim loại quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác như kim cương, vàng, v.v.
Bên bán có được vi phạm mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất hay không?
Thực tế, nhiều người đồng ý phạt cọc nếu có người mua đất với giá cao hơn, thậm chí vi phạm quy định về hợp đồng đặt cọc nhưng vẫn thực hiện vì có “lời”. Theo quy định, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền bằng với giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Mặc dù tiền đặt cọc đã được nhận nhưng nếu người khác trả giá cao hơn, họ vẫn có thể bán.
Ví dụ: E muốn mua căn nhà của F, hai bên đã thỏa thuận giá bán là 2 tỷ đồng và đặt cọc 100 triệu đồng nhưng sau đó G lại muốn mua với giá 2,4 tỷ đồng (ngay lập tức có công chứng giao kết hợp đồng mua bán). Trong trường hợp này, F vẫn có quyền bán và nộp tiền bảo lãnh 100 triệu đồng. Do G trả giá cao hơn 400 triệu đồng nên dù bị phạt 100 triệu đồng nhưng F vẫn “lãi” 300 triệu đồng so với đã bán cho E.
Những mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất mới nhất hiện nay
Mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất chi tiết được đánh máy
Mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất đơn giản, đánh máy
Với những mẫu hợp đồng đặt cọc tiền mua đất được chi tiết hóa các quy trình bên trên giúp cho việc ký kết hợp đồng giữa các bên được thuận lợi và dễ dàng hơn giúp tránh các trường hợp vi phạm hợp đồng không mong muốn.
