Có nên mua đất trồng cây hàng năm không luôn là câu hỏi đặt ra được nhiều hộ gia chủ, các nhà đầu tư cũng như các hộ gia đình muốn thay đổi mô hình thức kinh doanh chuyển sang mô hình nông nghiệp. Việc đầu tư đất trồng cây hàng năm có thể không sinh ra lợi nhuận nhanh chóng như việc đầu từ đất thổ cư nhằm phục vụ cho việc trao đổi buôn bán bất động sản với mục đích sinh lời nhanh, nhưng về việc sử dụng sản sinh lợi nhuận lâu dài trên đất trồng cây hàng năm này giúp đem lại nguồn lợi kinh tế ổn định cho các nhà đầu tư thời gian dài cũng như không có những rủi ro cao trong việc “đem đi bán lại” như các loại đất thổ cư.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm và việc tìm hiểu về các quy định của pháp luật về loại đất này?
Có nên mua đất trồng cây hàng năm và chi tiết về cách phân loại?
Trước khi trả lời cho câu hỏi liệu có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không, chúng ta hãy cùng tìm hiểu rõ về định nghĩa cụ thể. Dựa trên Thông tư 28/2004 / TT-BTNMT của Chính phủ thì đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để canh tác các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ 1 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo hạt cho đến khi thu hoạch quả. Đất trồng cây hàng năm trong Thông tư này bao gồm những loại đất sau:
- Đất được sử dụng theo dạng canh tác không liên tục.
- Đất dùng để trồng lúa.
- Những loại đất trồng cây hàng năm khác (cây lúa).
- Đất cỏ hoang dại được con người sử dụng, cải tạo lại phục vụ cho mục đích chăn nuôi.
Tuy nhiên theo Thông tư 28/2004 / TT-BTNMT hiện hành đã hết hiệu lực, quy định về khái niệm diện tích canh tác hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT, trong đó có hai quy định quan trọng:
- Đất trồng hàng năm cũng sẽ được quy vào đất nông nghiệp.
- Và đất trồng hàng năm được chia làm 2 loại là đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng lúa.
Và cũng theo thông tư trên sẽ nói rõ hơn về chi tiết cụ thể của từng loại như sau:
- Đất trồng lúa sẽ gồm tất cả các loại đất chuyên dụng để trồng lúa nước, các loại đất phục vụ cho việc trồng lúa nước khác và lúa nương cũng được xếp vào danh mục trên.
- Đất trồng cây hàng năm khác là những loại đất trồng các loại cây không phải là lúa, các loại cây này có quá trình canh tác và thu hoạch trong vòng 1 năm, lần lượt là các loại đất sử dụng để canh tác, trồng trọt phù hợp theo định hướng phát triển kinh tế là còn gọi là Đất trồng cây hàng năm khác.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm để xây nhà không?
Theo pháp luật quy định thì có được làm nhà trên đất trồng cây hàng năm không? Với thông tư của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành thì đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo đó thì pháp luật cũng đã nói rõ ràng chủ đất phải sử dụng mảnh đất phù hợp với mục đích đã đăng ký. Vì mục đích sử dụng của đất trồng cây lâu năm là trồng trọt nên đồng nghĩa với việc không thể xây nhà trên loại đất này.
Muốn xây nhà trên loại đất này thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất trước. Bước này bao gồm chuyển đổi công năng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ xem xét và duyệt, kết quả kiểm tra phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau để hồ sơ có thành công hay không.Có thể kể đến một số yếu tố như: Quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển khu vực vùng đã được phê duyệt trước đây, v.v.
Ngoài ra, cá nhân cũng phải cung cấp lý do hợp lệ cho việc xin chuyển đổi. Xin lưu ý rằng không phải tất cả các hồ sơ nào cũng sẽ được giải quyết. Sẽ vẫn có trường hợp đơn đăng ký không được duyệt do nhiều vấn đề liên quan khác nhau. Chỉ sau khi đơn xin phép đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, bạn mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở.
Có nên mua đất trồng cây hàng năm để lên đất thổ cư?
Theo quy định của pháp luật thì đất trồng cây hàng năm có lên đất thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật cho phép người dân hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm do nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Do đó, nếu bạn muốn chuyển đất trồng cây hàng năm thành đất ở thì phải gửi hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có liên quan. Mọi yêu cầu đều được chấp thuận về việc xét duyệt chuyển mục đích sử dụng đất chủ yếu dựa trên các yếu tố sau:
- Người làm đơn xin phải có giấy tờ chứng nhận sở hữu quyền sử dụng đất.
- Mảnh đất được đề cập trong đơn không nằm trong diện tranh chấp.
- Đất phải còn thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất của gia chủ không bị kê biên.
- Phải được phép của UBND cấp tỉnh và huyện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng lô đất.
- Lý do chuyển đổi mục đích sử dụng phải hợp lý.
Với những giải đáp về câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm trên đây đã góp phần giải quyết các vấn đề thắc mắc của các hộ gia chủ cũng như các chủ đầu tư về vấn đề đất đai còn nhiều điều bất cập, từ đó có cái nhìn rõ hơn và đưa ra những quyết định chính xác nhất.
