Để chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bạn cần tính toán diện tích xây dựng để dự trù kinh phí xây dựng. Vậy cách tính diện tích xây dựng sàn trong giấy phép xây dựng như thế nào? Bài viết dưới đây bạn sẽ được hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chi tiết để có thể dự trù kinh phí xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình.
Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng mới nhất
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn được xây dựng trên thực tế của sàn đó. Phần diện tích sàn xây dựng với cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, ống khói…
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng mới mới nhất
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng căn cứ vào Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03: 200/BXD để phân cấp, phân hạng công trình dân dụng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, trong giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:
- Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn nằm trong mép ngoài của tường giới hạn tầng, bao gồm diện tích hành lang, lô gia, ban công,…
- Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng mái.
Thông thường, cơ quan cấp phép xây dựng sẽ chỉ tính phí cho diện tích sử dụng. Các diện tích thừa bên ngoài nhà như ban công, sân thượng, giếng trời không có trong giấy phép. Vì vậy, khi tính toán chi phí, thi công cần lưu ý chỗ này kẻo tiền mất tật mang.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng mới nhất hiện nay:
Diện tích xây dựng = diện tích sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân thượng, tầng hầm,…) áp dụng như sau:
Cách tính diện tích mặt sàn xây dựng hiện nay
Phụ thu 30 – 50%, nếu bê tông đã được đổ và mái ngói lợp bổ sung.
Phần có mái che trước được tính 100% diện tích
Không có mái che nhưng có nền lát gạch tính 50% diện tích
Các ô trong nhà trống dưới 4m2 tính như sàn nhà bình thường. Hơn 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên tính 50% diện tích
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phần gia cố đất yếu
- Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép.
Ngoài ra, cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng này còn tùy thuộc vào điều kiện đất, công trình và các loại cốt thép khác nhau theo quy định.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phần móng
- Tính 30% diện tích đối với móng đơn giản.
- Tính 35% diện tích đối với móng tháp trên cọc BTCT, cọc khoan nhồi.
- Tính 50% diện tích đối với móng băng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phần tầng hầm
- Tính 150% diện tích cho hầm sâu dưới 1m5 so với mã ram hầm trên.
- Tính 170% diện tích đối với hầm sâu dưới 1m7 so với mã ram hầm trên.
- Tính 200% diện tích hầm sâu dưới 2,0m so với mã ram hầm trên.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với bản mã ram đỉnh hầm tính theo đặc điểm riêng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phần sân
- Tính 50% diện tích nếu sân trên 40m2 có cột, đúc xung, hàng rào, lát gạch.
- Tính 70% diện tích đối với sân thượng dưới 40m2 có cột bê tông, trụ bê tông, tường rào, lát gạch.
- Tính 100% diện tích cho sân thượng dưới 20m2 có cột, lan can bê tông, hàng rào công trường, máy lát.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng phần mái
- Tính 50% diện tích mái nếu mái bằng bê tông cốt thép, không phải gạch ngói tính 60% diện tích mái.
- Bê tông lợp ngói tính 85% diện tích sân của mái
- Kèo mái lợp ngói tính 60% diện tích sân thượng
- Đối với mái tôn tính 30% diện tích mái.
Ví dụ: Lô đất có diện tích 90m2, xây 1 trệt, 1 lầu, đổ mái bê tông.
Khi đó:
- Diện tích phần móng = 30% diện tích mặt sàn = 30m2
- Diện tích tầng trệt = tầng 1 = 90m2
- Mái bê tông = 50% tầng trệt = 45m2
Suy ra: Tổng diện tích xây dựng = móng + sàn + lầu + mái = 30 + 90 + 90 + 45 = 255m2
Cân nhắc khi tính toán diện tích sàn của tòa nhà
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng theo tổng diện tích sàn của tòa nhà phải được tách thành các khu vực sau đây khi xác định:
- Các khu vực sàn có hình tròn được bao phủ ở tất cả các phía.
- Các khu vực được bao phủ trên cùng nhưng không được che ở tất cả các bên, chẳng hạn như ban công kín.
- Các khu vực xung quanh của một tòa nhà, chẳng hạn như lan can, tường thạch cao, trần. Tuy nhiên, toàn bộ diện tích của ngôi nhà có thể không bị chiếm dụng.
- Các diện tích có thể thay đổi tùy theo khu vực cũng được tính toán riêng như: chỗ ngồi, khu vực tiền sảnh lớn,…
- Các khu vực hoàn thiện như chân tường, tường trần, v.v.
- Các diện tích bề sàn sẽ được gom lại. Do các loại sàn khác nhau, chúng có thể được tách ra để tính thể tích riêng của từng khối.
Trên đây mô tả cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng và những điều cần lưu ý khi tính diện tích xây dựng. Hy vọng những điều được chia sẻ ở trên sẽ giúp ích cho các bạn.
